Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri
Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep, sezonluk kiralıklar üzerinde de etkili olmaya devam ediyor.
Talep Artışı ve Fiyatlar
Yazlık bölgelerdeki talep, pandemi sonrası dönemde önemli bir artış gösterdi. Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyatlar rekor seviyelere ulaştı. Ancak bu yıl, fiyatların daha makul seviyelerde seyretmesi bekleniyor. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi.
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini vurguladı. Bu durum, yazlık bölgelerdeki fiyat artışlarının devam etmesine neden oldu.
Kiralık Konut Talebi
Deprem sonrasında, satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yönelmesi, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının artmasına yol açtı. Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler, kiraların yüksek seviyelerde seyretmesine neden oldu.
Yıllık kiralamalarda hareketlilik gözlemleniyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, kiralıkta arayışın devam ettiğini ancak ev sayısının sınırlı olduğunu belirtti. Bu durum, kiralık fiyatlarının artmasına neden oluyor. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evler tükendiğinden, fiyatların 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği ifade ediliyor.
Fiyatların Geleceği
Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. 2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözlenmesi bekleniyor. Yazın gelmesiyle birlikte fiyatların bir miktar daha artacağı öngörülüyor.
İstanbul’daki deprem sonrası müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği belirtiliyor. Bu durum, özellikle Bodrum, Çeşme, Urla gibi yerlerde konut talebinin yükselmesine neden oldu. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Yatırımcıların Tercihleri
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. Yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade etti. Eski binalarda oturanlar, yazlıklarını satıp daha sağlam binalara geçmek için mülklerini satışa çıkarıyor.
Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı gözlemleniyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli değişikliklere neden olabilir. Yatırımcıların bu süreçte dikkatli olması gerektiği vurgulanıyor.